空中大學商學系副教授 謝明瑞
民國100年4月6日，政府初審通過特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例草案，同年6月1日施行，強調特種貨物及勞務稅條例的實施，主要是為了健全房市，而非打擊房市。而依據草案內容，民眾如果出脫持有期間在一年以內的房屋，及其坐落基地或依法得核發建造執照的都市土地，將按照實價課徵百分之十五；如果期間在一年以上二年以內的房屋，則按照實價課徵百分之十；至於高額消費的貨物若其單價在三百萬元以上者，將課以百分之十的奢侈稅。主要目的是為健全房屋市場及衡平社會負面感受，並維護租稅公平，故參考美國、新加坡、南韓、香港等之立法規範，對國內不動產短期交易、高額消費貨物及勞務，課徵特種貨物及勞務稅，用於社會福利支出，並照顧弱勢族群。
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【經濟日報／特派記者黃啟菱／成都二十七日電】2011/07/28
信義房屋登陸再下一城，27日在成都開出首店，成為中國大陸最西邊的台灣房仲店。信義房屋董事長周俊吉表示，
中國大陸到了2020年後，每年的二手房商機將達人民幣3,600億元，為此，信義房屋會持續開拓市場、繼續進駐其他城市。
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【自由時報／記者李靚慧／專題報導】 配合行政院9月22日開辦的「2000億元優惠購屋專案貸款」，各銀行均推出搭配的優惠專案，申請優惠專案貸款的房貸戶，超出優惠額度的部分，可以較低的利率搭配申貸，銀行提供的方案有一段式計息、前低後高兩種，利率最低可達2.657%。
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【工商時報／陳碧芬／台北報導】2008.09.29 房市眼看就要提早過寒假，國銀的房貸業務縮水，在台主打消費金融的外商銀行，祭出鮮少動用的「超低利率」策略，還有首宗包裹政府2.78％優惠惠房貸套餐，提供本地客群不一樣的選擇，當然背後的目的，是要向新客戶推銷更多的理財商品。
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【蘋果日報／廖珮君╱台北報導】2008.08.12 逐低率而居的房市投資客、房貸游牧族注意，各銀行低率房貸專案將掀綁約潮，力抗轉貸風。第一銀行、華南銀行低率房貸前半年利率2.5~2.8%，將綁約3年，想要提前還清得多付一筆違約金。行庫主管說，低率房貸又不綁約，助長轉貸風盛行，內部評估綁約方式，房貸游牧族休想腳底抹油落跑。
修補漏洞 依規定，若銀行要祭出提前清償的違約金條款，須提供2種利率供房貸戶選擇，
綁約者可享低率房貸，不綁約者利率則偏高。提前清償須付違約金，金額約是提前清償金額的1~1.2%，如提前3年內就還掉剩餘的100萬元房貸，得付約1萬元違約金。
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【工商時報／馬婉珍／台北報導】2008.07.31 升息時代來臨，房貸利率跟著調升，約400多萬的房貸戶，負擔因此加重。
對於首購族來說，一定要善於掌握自己的優勢，向銀行爭取較優惠的房貸利率，以貸款金額500萬元、利率3.6％計算，每月本利攤還金額29,256元，如果爭取降下1碼（0.25％）的利率，則每月本利攤還金額為28,614元，每月減少642元，一年下來，足足可省下7,704元。 掌握以下5個撇步，有助於成功爭取降低利率：
1.搭配房貸壽險，房貸利率可降0.05％至1碼：對於新婚家庭的首購族來說，房貸負擔多半占據家庭總收入的約3成，如果一方因意外而無法共同負擔房貸，將有可能拖垮另一半的生活。
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【自由時報／記者李靚慧／台北報導】2008.07.21 近來全球股市重挫，國內股市跌幅更是驚人，連帶使得國內基層金融機構的經營，面臨更大的挑戰。
營建業出身的板信商銀董事長劉炳輝預測，不動產價格下滑今年才剛要開始，板信銀的房貸部門去年起已開始縮編，並對客戶進行汰弱留強的措施。 面對近來股市的重挫，原本相當看好國內不動產市場的板信商銀董事長劉炳輝，對於市場的看法已有所轉變，他昨日指出，
股市是不動產市場的先期指標，近來股市的重挫，雖然是受到國際性因素的影響，但對國內房地產市場的衝擊不小，他預期，今年下半年開始，國內房地產價格將會下滑，而且這只是個「開始」。 三信商銀對房貸業務也審慎
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【聯合報╱記者林韋任／台北報導】2008.07.21
房市景氣急凍，銀行開始提高警覺可能再嚴控房貸成數，特別是針對近來喊價過高的預售屋市場。代銷業者說，
目前預售屋銀貸都打著七到八成的訴求；但等兩年後交屋時，若房貸成數突然踩煞車，恐怕掀起退屋潮。 去年銀行緊縮套房房貸銀根，曾引起一批退屋潮，也把套房從當紅炸子雞打入票房毒藥，外傳銀行看空房市後市，可能再進行風險控管，也把業者嚇得皮皮剉，擔心未來交屋可能引起糾紛。 五、六月房市從三月的激情中恢復平靜，加上股市套牢一票人，業界傳出越來越多投資客斷尾求生，因為手上財務吃緊，寧可放棄一成左右的訂金、簽約金，效應擴散到一般住宅、大坪數產品，都陸續傳出有退屋狀況，讓近來沒有來人量與成交量的預售房市更雪上加霜，因為房子不但賣不動，反而還因退屋而增加。
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【聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】 2008.07.18
買屋前，銀行明明已答應房屋貸款可達八成，但最後只願核貸七成，結果讓買方沒有足夠現金交屋，視同違約…、這類中古屋交易糾紛最近時有耳聞，專家建議，購屋人避免踩到房貸緊縮的地雷，最好準備較高的自備款，同時買賣合約最好加上「解約條款」，維護自身權益。 Gary4月買下一間台北市中古套房，房價600萬元，簽約時分行承辦人員承諾給八成房貸（即480萬元），但直到用印、完稅階段，他才突然被銀行告知「貸款成數核不下來，頂多核400萬元」。Gary臨時要多籌80萬元才能交屋，手上現金不夠，讓付出近2成的100萬元款項面臨被沒收的危機。 信義房屋法務部經理劉韋德指出，由於買賣合約已簽訂，雖然是銀行核貸出狀況，造成買方付不出尾款的事實，但主因是買方償債條件能力不佳，所以不足的部分都要由買方補足，
一般買賣雙方簽約的定型化契約也都會指出，「如果貸款成數不足，由買方負責」，所以買方要想辦法在期限內籌到款項，如果付不出尾款就視同違約，之前付出的簽約、用印款項都很可能被沒收。
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【工商時報／朱漢崙、孫彬訓／台北報導】2008.07.16 時機歹歹，央行對房貸業務感到憂慮的報告，行庫聽進去了。
為協助房貸戶度過資金調度難關，七大行庫已準備好，對房貸寬限期全面大放送，其中，台銀、土銀、合庫等市佔率前三大行庫，已定調，一旦客戶寬限期屆滿有還款本金的困難，將全面展延寬限期。 至於展延方式，原則上是一次一年，台銀將由總行直接審查展延申請案，土銀、合庫則直接授權分行經理來決定。 儘管大型行庫在審核房貸申請案時，
對於核貸金額一向以薪資所得、扣繳憑單等經常性收入的證明，為重要參考依據，不過此波股市重挫、物價走揚，帶來的緊縮效應，目前行庫已作出原則性的裁示，願配合客戶資金周轉困難，提供必要協助。
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【工商時報／李國煌／台北報導】2008.07.14 政府最新購屋貸款、租金補貼案，明（15）日起受理申請，取得補助的民眾，
租屋居住，每月有3000元租金補貼，貸款購屋、整修房屋可適用2.767％、甚至2.192％的超優利率，北市年收入148萬以下的家庭，都可申請。
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【中國時報／黃琮淵／台北報導】2008.07.12 通膨來勢洶洶，房貸戶飽受升息之苦。對此，銀行主管建議，如果民眾的房貸本金剩下不多，可將部分資金存在銀行帳戶，將房貸轉為「抵利型房貸」，以存款餘額折抵房貸本金；就算臨時有急用，還是可以動用該筆存款，不怕沒錢可用。
所謂「抵利型房貸」，是讓房貸戶拿存款來折抵房貸本金，以減少利息支出、達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果，而抵利型房貸與傳統房貸，最大的差別在於省息效果放大、攤還期限減少。 存款抵本金 省息、縮短還款年限 舉例來說，陳先生有500萬元的房貸，但同時30萬元的存款，抵利型房貸在計算利息時，就會將500萬元減去30萬元，以470萬元計算利息。且由於銀行採每日計息，所以若存款帳戶餘額較多，就能抵較多的貸款本金，需計息的本金相對減少。
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