【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2007.10.31
中央銀行9月再度升息半碼（0.125個百分點），各銀行的房貸指標利率最近紛紛隨之調升。升息趨勢下，房貸戶該如何做才能減輕還款壓力？銀行建議，可選擇本息攤還方式，「有錢儘量先還」，並善用自己的議價優勢跟銀行談條件。
上海商銀房貸部副理徐慶源指出，台灣房貸產品雖然還款期限長達20或30年，但前幾年利率較低，銀行為爭取房貸戶又會競價，造成客戶不停「轉貸」（也就是俗稱的「房貸搬家」），使得房貸還款期限大幅縮短，大概7年即可還完。
新房貸別超額貸款
由於台灣人多不喜歡被利息負擔壓太久，目前利率是走升趨勢，徐慶源建議，新買房子的房貸族，此時不要做「超額貸款」；如果已經有房貸者，儘量用本息攤還方式還房貸。
有閒錢可追加還款
他表示，利率調高若是長期趨勢，為避免負擔更重，此時房貸族手邊有閒錢，例如平常每個月還貸款2萬元，現在可追加還款，例如每月多還5千到1萬元。
有投資考慮回復型
不過，如果有房貸族認為此時靠投資可獲得比房貸利息更好的報酬率，如房貸3%、但投資獲利5%，徐慶源建議，這種投資兼房貸族可向銀行申請回復型房貸，把已還的額度再借出來使用，回復型房貸有使用才計息，平常可將資金放在帳戶中不用。
要省錢抵利型房貸
至於那種還款方式較划算？徐慶源說，房貸真正省錢在把利息抵掉，因此抵利型房貸可以考慮，但「雙周繳」其實並沒有比「月繳」省利息，他建議房貸族，還是用本息攤還的月繳方式來還錢。
還逾半不建議轉貸
升息趨勢勢下，台北富邦銀行資深經理高永和不建議房貸族馬上轉貸，因為房貸族在過去幾年低利率時代已經「賺到」，如果房貸額度已還一半以上，且轉貸利差不到1%，不建議此時做轉貸。
備證明增議價條件
永豐銀行零售金融處經理高國興認為，新房貸戶在辦貸款時，若能提供充分的工作、收入或財力證明等資料，可加強自己的議價條件，對調降利率有正面幫助。
高國興說，跟銀行同時有存、放款，且還款正常，才是銀行爭取的高價值客戶，也更有機會取得較低的貸款利率及手續費率。如果自己的還款紀錄一向良好，除房貸外，還有信用卡、基金投資、存款等，銀行為留住這樣的好客戶，多半會在升息時接受客戶議價，減碼房貸利率。
新婚族房貸占1/3
也有不少房貸族是剛結婚的新人，永豐銀行敦南分行經理吳建毅建議，新婚族在高利率時代，貸款每月償債金額最好以月薪的三分之一為限，但最好同時做投資。
新貸款別用寬限期
吳建毅不建議新房貸戶此時選擇「寬限期」較長的房貸，因為寬限期內，只需繳利息不還本金，讓很多人都誤以為房貸都只要這麼少錢；但等到3年後，開始償還本金時，如果利息還在高檔，資金周轉很容易就出問題。
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