【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.18
去年下半年來，國內房市已有高檔鈍化的現象，美國次級房貸風暴、國內股市盤跌、房價所得比偏高等因素造成買盤退場觀望，這時候若基於保值心態進場購屋，前提是不能買在高點，因此趁總統大選前市場信心最脆弱時議價，才能真正達到保值的目的，若選後局勢大好，享受一段增值行情就更沒問題了。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，國際高油價時代來臨已是不可避免的現實，長期而言，房地產或黃金都是可發揮保值及增值的產品，同樣地，在漲幅已高的房地產方面，特別是精華地段的房價，只要有拉回，或是可以議到相對低檔價格，都是進場的時機點，是手頭有閒錢民眾最好的避風港。
只是現在的房市，在前有高油價通膨壓力，後有總統大選不確定因素之下，張新民認為，掌握「三要一問」才是最好的因應策略。一要是要「買舊不買新」，在各地房價都來到歷史高點的此刻，實在不宜再去追高，反倒是有些地段不錯的老房子，因為議價空間大、生活機能佳、實坪大，此時買進，短期內房價有支撐，長期還是有增值甚至都更的機會，是進可攻，退可守的好標的。
二要是要小不要大，社區規模及戶數愈單純愈好，因為戶數多會有股市所謂「籌碼不穩定」的缺點，壓抑房價上漲的可能。
三要則是要選市區不選郊區，一旦房市景氣來到高點，郊區房子就易先被獲利了結，賣壓及市場震盪都比較大，所以此時購屋還是以市區房子優先考量。
一問則是唯建設利多是問，「政府造路，財團造鎮」，這是台灣房市長期以來的寫照，也是購屋不敗的房市鐵則，只要跟著政府的建設利多走，大概都能享有一定的獲利空間，特別是捷運、科學園區、經貿園區、新市政中心、三鐵共構等建設利多，更是房價的最重要支撐。找到這些建設利多，就等於找到一張增值黃金屋的保證書。
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