【工商時報／馬婉珍／台北報導】2008.06.01
房市行情強強滾，建商搶業績大出奇招，為了創造佳績，預售屋銷售時，常打出新奇的怪招，近日更有新手法，消費者買屋時，應保持理智，千萬不要隨之起舞，誤以為買到物超所值的房子，卻忽略背後的實際算法。
以下告訴你4個銷售手法，民眾購買預售屋時，不得不慎。
1.消費者先付訂卻只有優先通知權。
目前分類：房地產資訊 (46)
- Jun 01 Sun 2008 17:08
買預售屋 4大奇招不可不知
- May 30 Fri 2008 21:31
專家四撇步 房貸輕鬆繳
【自由時報／記者范姜群閔／專題報導】2008.05.30
物價漲，房貸族對數百萬元之多的房貸，利息支出更是錙銖必較，銀行、壽險公司放款主管建議四大關鍵，讓房貸族有效減輕房貸壓力。
一、檢視自身資金運用特性，選擇適合房貸商品：保誠人壽放款部資深經理周寶麗說，房貸族選擇房貸商品時，一定要以自身的資金運用特性為首要考量，同時評估目前住屋需求年期。如果是收入固定、還款年期需求較長的購屋者，選擇利率穩定的固定型房貸比較適合；如果是短期還清貸款的購屋者，那前高後低的指數型房貸反而比較有利。
- May 29 Thu 2008 20:37
一生二次200萬無息房貸 明年辦
【經濟日報╱記者蘇秀慧、傅沁怡、何孟奎／台北報導】 2008.05.29
內政部長廖了以昨（28）日表示，馬英九總統競選政見—「新婚首購」、「生育換屋」一生兩次兩年200萬元零利率房貸，將在明年實施，細節正由內政部規劃。
內政部營建署長林欽榮強調，「新婚首購」、「生育換屋」一生兩次兩年200萬元零利率房貸，是馬總統在競選期間的重要政見，初步規劃實施對象年齡為20歲至39歲的年輕人，至於具體戶數、金額仍在研議中。
- May 27 Tue 2008 21:54
投資客炒豪宅 付訂1成賺千萬
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.05.27
近兩年房地產市場中，豪宅占了一席之地。不過銀行近來發現，非但「假豪宅」充斥市場，更有「假豪宅客」投資豪宅只為賺差價，利用預售屋低自備款機制進行高槓桿套利，有人僅靠訂金、簽約金（房價11%）成功套利近千萬元，自有資金報酬率以倍數計算。
投資客充斥「假豪宅」，可能讓豪宅過去幾年小套房因投資過度炒作，隨金融政策緊縮放貸後變成票房毒藥的老路子。放款銀行近來注意到豪宅投資過熱，放款愈來愈小心，除降低放款成數，也開始嚴審貸款戶的「資產負債比」，豪宅貸款戶必須拿收支明細和資產負債狀況，才可能順利向銀行借錢。
- Apr 22 Tue 2008 21:09
房貸寬限期延長 利率走高
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.04.22
延長房貸寬限期究竟划不划算？近來不少銀行遇到房貸戶要求延長寬限期，並希望可以談到較優惠的利率，以減輕房貸負擔。不過，銀行主管指出，如果要求銀行延長寬限期，銀行會認為客戶還款能力可能有問題，授信風險增加，利率不但沒辦法減碼優惠，反而可能反向走高。
寬限期指在特定期間內可只還利息不還本金，是不少房貸戶用來減輕還款負擔的方法，銀行主管提醒，由於不少指數型房貸的利率屬於階梯式，利率會隨著房貸時間墊高，所以寬限期愈長，反而無法達到省息的效果。
- Mar 11 Tue 2008 21:55
抗通膨 首購族大舉進場買房
【蘋果日報／陳宥臻╱台北報導】2008.03.11
物價漲，民眾對抗通貨膨脹逐步將資金轉移到保值的房市。1~2月首購族大舉進場買房，尤其高雄具捷運通車效應，首購族比重增到41.67%，比去年同期激增16.03個百分點，增幅居全台之首。
北市投資客大減
1~2月全國房市動能轉強，投資客與首購族呈現大幅度消長。據信義房屋統計，北市首購比例佔38.14%，較去年同期增加9.36個百分點，北縣首購達49.22%，成長7.34個百分點。桃竹首購比重更超過5成，達54.67%，台中及高雄也各有41.98%及41.67%。
- Mar 05 Wed 2008 21:16
建材全面上漲 房價將漲逾5%
【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.03.05
房地產建材全面上漲，購屋民眾首當其衝。台灣省建築開發商公會理事長穆樁松指出，房價將漲5%以上，其中低價房屋影響小，約5%至10%；高價房屋恐漲10%以上。
他指出，鋼筋昨天報價已漲到每公噸3萬1千元，玻璃從3月1日起漲1成；塑膠管線、銅線、鋁價、磁磚也全喊漲，建商蓋房子的成本預估漲20%。市場已傳出有不肖建設公司渾水摸魚，「賣400戶房子可能有300戶磁磚有問題。」
- Feb 16 Sat 2008 11:33
單身上班族 租屋不如買
【聯合報╱記者陳培思／專題報導】 2008.02.15
到台北工作的小蔡，父母替他買了一個小房子，繳了三分之一的頭期款，讓他自己負擔剩下貸款400萬元，但小蔡覺得自己月薪才三萬出頭，剛出社會就背債務太沉重，對父母買房子的決定相當反彈，根本不想要這間房子，覺得租房子就可以。
台北地區的高房價，讓許多30歲左右、薪水沒有遲遲突破五字頭的單身上班族望而卻步，在沒有另一半共同分擔房貸的情況下，寧可月復一月的租房子，根本不敢有買房子的念頭。
別幫房東付貸款
- Feb 05 Tue 2008 11:34
逐低利而貸 房貸得算規費成本…
【經濟日報╱記者陳芝艷／台北報導】 2008.02.04
這幾年國內持續處於升息環境，部分房貸戶為減輕節節攀高的房貸壓力，選擇「逐低利而貸」，也就是把房貸搬家到利率較低的銀行。不過銀行指醒，考量轉貸除了比較利率高低，也得把轉貸相關的規費成本考量進去，以免省了利息，賠了轉貸成本。
以邱先生貸款500萬元、利率3.4%、貸款20年期為例，每期應繳金額原本為2萬8,742元，貸款到第八年時，還有約339萬元的房貸餘額，這時邱先生找到願意提供利率3%的銀行，所以決定轉貸。轉貸後每期應繳金額下降到1萬8,826元，較之前適用利率3.4%時省了近萬元。
- Jan 25 Fri 2008 13:58
法拍屋 一年內激增1.3萬戶
【聯合報╱記者林韋任、陳培思／台北報導】 2008.01.25
房貸利率走高，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，全台被法拍的房子一年內增加近1萬3千戶，去年底法拍總案數達56942戶。
就各縣市分析，高雄法拍屋案量達7,193件最高，其次是台南的6,822件，雲林5,794件、彰化5,314件、台中5,216件分居3、4、5名，台北市有2,598件。
永慶房屋總經理葉凌棋說，法拍屋大增的關鍵是利率，央行連續14次升息，壓垮部分高槓桿操作的投資客；第二個關鍵是寬限期到了，過去有些自用族用5%自備款就買屋，貸款額度高，現在付不出來就斷頭了。
- Jan 18 Fri 2008 11:05
生活理財》購屋秘訣 三要一問
【經濟日報╱記者 梁任瑋】 2008.01.18
去年下半年來，國內房市已有高檔鈍化的現象，美國次級房貸風暴、國內股市盤跌、房價所得比偏高等因素造成買盤退場觀望，這時候若基於保值心態進場購屋，前提是不能買在高點，因此趁總統大選前市場信心最脆弱時議價，才能真正達到保值的目的，若選後局勢大好，享受一段增值行情就更沒問題了。
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民指出，國際高油價時代來臨已是不可避免的現實，長期而言，房地產或黃金都是可發揮保值及增值的產品，同樣地，在漲幅已高的房地產方面，特別是精華地段的房價，只要有拉回，或是可以議到相對低檔價格，都是進場的時機點，是手頭有閒錢民眾最好的避風港。
- Dec 06 Thu 2007 10:26
閒錢不要先還房貸 公式幫你算
【聯合晚報╱記者古亞薇╱台北報導】 2007.12.05
如果你有一筆閒置資金，又有房貸要付，又想投資理財，到底應該先還房貸還是要投資？遠東商銀財稅顧問戴素雲建議，要看你的投資利益加上節稅效益是否大於不還房貸所增加的機會成本，再決定要先還房貸，還是要另作他用。
假設你有一筆600萬元的房貸，假設房貸利率為3%，一年房貸利息支出為18萬元，年底預計將收到一筆100萬元的獎金，那麼應該要先還房貸、還是要放銀行定存，或是用來投資？
方案一：
- Nov 22 Thu 2007 10:04
房價綜合信心 創五年新低
【經濟日報╱記者林淑媛／台北報導】 2007.11.22
房市景氣反轉訊息確定。國土規劃及不動產資訊中心即將於下周二公布今年第三季「台灣住宅需求動向調查」結果顯示，國內房價綜合信心分數大降，僅在80至90分間，創下91年第二季以來新低。
負責調查的政大教授張金鶚昨（21）日表示，從房市的供給面與需求面來看，國內房市的情況愈來愈不好。
「台灣住宅需求動向調查」是由經建會委託國土規劃及不動產資訊中心調查的。以往由經建會出面召開記者會，在第二季以上網公布方式引來爭議後，第三季調查結果將由國土規劃及不動產資訊中心自行召開記者會公布。明年元月起，這項調查將移交給內政部營建署。
- Nov 12 Mon 2007 19:49
房貸八成？ 可能一成是信貸
【經濟日報╱記者李淑慧／台北報導】 2007.11.12
小胡（化名）最近買了新房子，興沖沖向銀行辦理房貸，銀行說，貸款八成沒問題，但要找保證人。小胡一頭霧水，辦房貸不是已經拿房子做抵押，為何還要保證人？原來，銀行只願意貸款七成，另外一成是信用貸款。
國內銀行對房貸業務愈來愈緊縮，目前除了台北市仍可貸到八成以外，其餘地區最多只能貸到七成，中南部甚至降到六成。銀行貸款成數下降，嚴重衝擊民眾的購屋能力。
- Oct 31 Wed 2007 10:34
升息時代 房貸怎減壓？
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】 2007.10.31
中央銀行9月再度升息半碼（0.125個百分點），各銀行的房貸指標利率最近紛紛隨之調升。升息趨勢下，房貸戶該如何做才能減輕還款壓力？銀行建議，可選擇本息攤還方式，「有錢儘量先還」，並善用自己的議價優勢跟銀行談條件。
上海商銀房貸部副理徐慶源指出，台灣房貸產品雖然還款期限長達20或30年，但前幾年利率較低，銀行為爭取房貸戶又會競價，造成客戶不停「轉貸」（也就是俗稱的「房貸搬家」），使得房貸還款期限大幅縮短，大概7年即可還完。
新房貸別超額貸款
- Oct 26 Fri 2007 16:09
房貸撥款,銀行不需另行通知
自由時報 96/10/25
- Oct 23 Tue 2007 10:10
新婚族籌錢》保單貸款 利率較低
【經濟日報╱陳芝艷】 2007.10.20
拍婚紗、訂飯店、享受豪華蜜月…。結婚對新人來說是件開心的事，卻也必須同時面臨開銷增加的經濟壓力。銀行財富管理部建議，如果新人們因為結婚資金不足而有貸款需求，可以先考慮以保單貸款，其次再選擇銀行的信用貸款。
以去年結婚的小文為例，婚禮屬於「中等」等級，沒有在五星級飯店宴客，也不是名店的婚紗照，蜜月旅行也只是到日本，但零零總總下來也花了上百萬元。如果沒有長輩資助，一般年輕的上班族恐怕無法負擔這樣的花費，必須靠貸款來一圓結婚夢。
- Oct 23 Tue 2007 10:09
新婚族購屋》空間、時間、獨立性 3大考量
【經濟日報╱陳芝艷】 2007.10.20
結婚是成立新家庭的開始，許多新人都會在結婚之際同時購屋，建構屬於自己的小家庭。不過年輕人購屋經驗普遍不足，專家建議，新婚夫婦想要購屋，最好先考量空間性、時間性和獨立性這幾項條件。
北區房屋總經理彭培業指出，如果是雙薪的新婚族，在沒有家長資助的情況下，又想購屋自住，礙於經濟限制，應該注意三大方向：空間性、時間性和獨立性。
- Oct 16 Tue 2007 18:55
利率節節升 房貸族忙搬家
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2007.10.16
中央銀行持續升息，房貸利率節節升高，房貸又掀搬家風潮。大型商銀主管表示，各銀行最近陸續調升房貸利率；加上許多大型行庫都採階段式房貸利率，處於第三年起較高利率的房貸戶不堪利率負擔加重，也開始轉辦房貸。
物價節節漲，銀行業者說，因房貸戶抱持「省錢就是賺錢」心態，不少貸款戶只要爭取到較原銀行略低0.1至0.2個百分點，就會辦房貸搬家。
目前銀行業前半年固定式的房貸利率幾將絕跡，而前2年較優惠的利率緩步調高，目前約介於2.3%至2.7%間，第3年起調高到3.2%至3.6%間。
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