savingmoney

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2007.10.16

中央銀行持續升息，房貸利率節節升高，房貸又掀搬家風潮。大型商銀主管表示，各銀行最近陸續調升房貸利率；加上許多大型行庫都採階段式房貸利率，處於第三年起較高利率的房貸戶不堪利率負擔加重，也開始轉辦房貸。

 

物價節節漲，銀行業者說，因房貸戶抱持「省錢就是賺錢」心態，不少貸款戶只要爭取到較原銀行略低0.1至0.2個百分點，就會辦房貸搬家。

 

目前銀行業前半年固定式的房貸利率幾將絕跡，而前2年較優惠的利率緩步調高，目前約介於2.3%至2.7%間，第3年起調高到3.2%至3.6%間。

 

 

大型銀行主管說，以貸款金額500萬元計算，利率降0.1個百分點，一年就可省5,000元利息；以客戶可議價到降息0.1至0.2個百分點計算，1年可節省5,000至10,000元利息支出。

 

但業者提醒，房貸搬家有許多必要成本，包括代書費約4,000至5,000元，塗銷及設定費、帳戶管理費3,000元及契稅等，總數14,000元左右，如果再加上貸款餘額的0.5至1%違約金，業者建議，搬家前最好細算。

 

另外，因國內房價飆高，各大銀行紛紛調降貸款成數，搬家前須考慮到房貸成數問題，否則可能面臨利率是調降了，卻要再多拿出一到二成的「自備款」的困境。

 

但業者強調，利率趨勢是往上，以目前市場狀況看，一般客戶不太容易爭取到0.5個百分點的降息空間；建議搬家前不妨與銀行再談，或許可爭取到0.1至0.2個百分點的降息空間，既可省搬家費用，亦可減輕負擔。

 

此外，銀行也建議，若真要搬家，且擬和房貸「奮鬥」10年以上者，可考慮遞減型房貸，但遞減型前兩年利率較高，且利率遞減有一定的上限，除非貸款期限較佳，否則未必划算。

 

另銀行業者表示，多數房貸戶有錢就會還款。據統計，國內房貸平均約7至8年即全數還清。除非房貸戶沒把握在10年內償清，且搬家後確可享更優惠利率，否則搬來搬去未必划算。