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【經濟日報╱陳芝艷】 2007.10.20

結婚是成立新家庭的開始，許多新人都會在結婚之際同時購屋，建構屬於自己的小家庭。不過年輕人購屋經驗普遍不足，專家建議，新婚夫婦想要購屋，最好先考量空間性、時間性和獨立性這幾項條件。

 

北區房屋總經理彭培業指出，如果是雙薪的新婚族，在沒有家長資助的情況下，又想購屋自住，礙於經濟限制，應該注意三大方向：空間性、時間性和獨立性。

 

空間性是指可以考慮購買坪數小、總價較低的產品，如兩房以內的產品；時間性則是指可以做好五至七年的換屋計劃，屆時會逢家庭成員增加、小孩們入學等，可以將學區列入換屋考量的因素。

 

另一項獨立性，是指如果新婚夫婦希望自己擁有自主性、隱私性，但又能同時照料年邁的家長，彭培業即建議，可以選擇同棟不同樓、同樓不同戶或樓中樓等房屋產品，一方面讓新婚族能有自己的生活空間，還能兼顧為人子女應盡的孝道，長輩們也可以成為小家庭很好的助手，在享受含飴弄孫之際，減少年輕人的後顧之憂，一舉數得。

 

不過要無後顧之憂的購屋，除了考量空間性、時間性和獨立性，購屋前也要同時做好財務規畫，購屋的新婚夫婦常面臨「自備款不足」的問題，所以有儲蓄自備款的習慣是第一步。

 

其次應該以夫婦每月總收入的三分之一為每月還款上限，購屋前先抓一下自備款的金額，並了解貸款性質，選擇最合適的貸款模式。

 

為了精打細算，也要隨時考慮是否需要為房貸搬家，但搬家之餘同時要計算「轉貸成本」，包括登記費、代償費、代書費等，有違約金的話也要計算入內。

 

最後就是報稅時，留意可善用貸款利息支出扣除額。房仲業者指出，民眾向金融機構借款的購屋貸款利息支出，可列為所得稅的扣除額，報稅時應善用銀行貸款一戶每年可列舉扣除30萬元的貸款利息支出，不過要留意若另有儲蓄利息收入5萬元的話，扣抵之後，便只能申報25萬元。