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【聯合報╱記者林韋任／台北報導】 2008.05.27

近兩年房地產市場中，豪宅占了一席之地。不過銀行近來發現，非但「假豪宅」充斥市場，更有「假豪宅客」投資豪宅只為賺差價，利用預售屋低自備款機制進行高槓桿套利，有人僅靠訂金、簽約金（房價11%）成功套利近千萬元，自有資金報酬率以倍數計算。

 

投資客充斥「假豪宅」，可能讓豪宅過去幾年小套房因投資過度炒作，隨金融政策緊縮放貸後變成票房毒藥的老路子。放款銀行近來注意到豪宅投資過熱，放款愈來愈小心，除降低放款成數，也開始嚴審貸款戶的「資產負債比」，豪宅貸款戶必須拿收支明細和資產負債狀況，才可能順利向銀行借錢。

 

代銷業者指出，中南部某豪宅預售案公開不久就賣掉八成，多數是投資客「包」下來，盛況不亞於三年前台北小套房熱度，連接待中心都還沒蓋好，房子就已經賣得差不多。

 

業者指出，投資客相中豪宅，主要是近幾年房價飆漲，豪宅潛力也看好，但預售屋從付訂到簽約大約只要付房價的11%左右，也就是5千萬元的豪宅，準備550萬元就搭上增值列車，特別是兩岸三通期待中，豪宅的增值空間更大。陳姓投資客曾有買下5千萬元豪宅，漲到5500萬元脫手，他現賺500萬元，過去一年多靠著豪宅賺近千萬元，他決定專攻豪宅市場，更大發豪語：「只要三通，豪宅不只漲一成。」

 

市場看好三通前景對豪宅有加分效果，大陸富豪來台參訪，看的是豪宅，港資、外資、華僑以及本地企業主、投資客也積極投入豪宅市場，讓今年第一季豪宅市場成交量大幅彈升。

 

信義與永慶房屋都發現今年第一季豪宅量增價揚，永慶豪宅部統計，今年第一季台北市豪宅交易量，比去年第四季成長超過七成，平均成交單價，北市漲幅近一成，信義豪宅成交資料也顯示今年第一季豪宅市場成交平均總價比去年同期成長近一成。預售豪宅飆漲速度更驚人，在低利率、低自備的條件下，不少資金雄厚的投資客大舉轉進豪宅市場套利。

 

政治大學地政系教授張金鶚說，豪宅屬於特殊產品，具有收藏、炫耀與彰顯身分等特性，「過去沒想過豪宅也有投資客」，隨著豪宅遍地開花，投資客也開始藉轉賣炒作賺取利潤。