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【經濟日報╱本文由國際認證財務顧問師協會提供】 2007.10.17   不動產買賣暨移轉時有哪些相關稅負及如何節稅 台灣房價高漲，投資房地產如能善用一些節稅規定，更可以提高獲利；由於買賣不動產的計稅方式，分成土地及地上物兩個部分課稅。也就是以土地公告現值與房屋評定現值為基準，利用房地產市價和土地及房屋評定現值的差距來達到買賣節稅等多重目的，利用市價與現值的落差愈大，節稅效果便愈高。接下來，我們討論買賣房屋時會產生的相關稅負及如何善用節稅技巧來提高獲利。 一、買賣房屋產生所得時的相關稅負及節稅技巧 出售房屋有差價的部分，需就財產交易所得繳納綜合所得稅。財產交易所得是以出售時的成交價，減去取得成本（購入成本、契稅、印花稅、代書費、裝潢、搬家費及給中間商的佣金等）和一切改良費用後的餘額課稅。如果納稅人無法提示買賣契約等證明文件，國稅局便會依照財政部頒定的「個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」，按房屋評定現值乘以規定的百分比計算所得。

【經濟日報╱記者張瀞文／台北報導】 2007.10.16    一項對金融從業人員的調查顯示，富蘭克林、貝萊德美林與富達是三大形象最佳的基金品牌。半年來，美林世界礦業、富達新興市場、富蘭克林坦伯頓拉丁美洲基金是最熱門的三檔境外基金，群益馬拉松、群益創新科技、元大多福基金則是最熱門的三檔國內基金。 普羅財經昨（15）日發布2007年基金公司品牌調查。調查顯示，與兩年前相比，共同基金已經取代股票成為台灣最熱門的投資工具。不過，也有約五成的人仍然沒有任何投資。 調查顯示，基金投資人最愛境外基金，72%的人投資過海外基金，51.6%的人投資過國內基金，約19%則透過投資型保單來買基金。至於非基金投資人，則以股票為最主要投資工具。

【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2007.10.16    中央銀行持續升息，房貸利率節節升高，房貸又掀搬家風潮。大型商銀主管表示，各銀行最近陸續調升房貸利率；加上許多大型行庫都採階段式房貸利率，處於第三年起較高利率的房貸戶不堪利率負擔加重，也開始轉辦房貸。 物價節節漲，銀行業者說，因房貸戶抱持「省錢就是賺錢」心態，不少貸款戶只要爭取到較原銀行略低0.1至0.2個百分點，就會辦房貸搬家。 目前銀行業前半年固定式的房貸利率幾將絕跡，而前2年較優惠的利率緩步調高，目前約介於2.3%至2.7%間，第3年起調高到3.2%至3.6%間。 銀行業者指出，與前2年比較，第3年起利率「漲幅」較大，房貸戶普遍面臨寬限期將結束、利息負擔加重雙重壓力，使客戶興起房貸搬家念頭。因第3年起若提前還款，客戶要賠的違約金較少，因此除非銀行願意自動降息，否則只要找到願意提供較低的利率，都會毫不考慮的搬家。

【經濟日報╱記者曹佳琪／台北報導】 2007.10.16  波羅的海指數（BDI）續創新高，散裝航運股價漲翻天，其實背後推升航運股大漲的推手，就是包括民生及工業基本原料等市場供不應求的商機，若投資人望航運股漲多心嘆，不如換個角度思考，端視背後龐大推手創造出來的投資機會，其中更以原物料基金及基礎建設基金後勢最佳。 國際油價再度飆漲，民生物資跟進，柴米油鹽醬醋茶什麼都漲，唯讀投資人的薪水沒漲，在油價導致通膨居高不下的情況中，投資人現階段更應審慎思考藉由原物料的上揚，投資相關產品賺取利潤，以彌補通膨造成的損失，而投資相關基金就是最快、最便捷的方式。 

【經濟日報╱編譯湯淑君／綜合十五日電】 2007.10.16   最新一期美國新聞周刊報導，當前全球主要經濟體幾乎都依賴對美國出口，但印度是一大例外。最近信用緊縮風暴橫掃全球金融中心，而印度受的衝擊輕微，即凸顯這個人口11億的國家可謂亞洲最能豁免於國際動盪的經濟體。 香港里昂證券首席策略師伍德說：「印度是亞洲唯一靠內需帶動成長的經濟體。」 簡言之，印度的弱點已轉變成長處。與中國大陸相比，印度的製造業較弱，玩具、成衣、電子產品出口不是大陸的對手；借貸成本也比較高，以致印度的道路橋樑狀況差。 

【經濟日報╱編譯劉道捷／紐約十五日電】 2007.10.16    美國商業周刊報導，美國科技業明年的情況似乎不太妙，房貸風暴、總體經濟走弱等因素可能讓科技業的前途蒙上陰影。 西雅圖阿拉斯加航空資訊科技服務資深副總裁利德一面注意競爭對手、一面編製明年的科技預算，此外，他還要考慮居高不下的油價、今夏的股價暴跌與房地產市場的急涷。 經濟不好，公司的支出會全面縮減，資訊科技支出也不例外，阿拉斯加州航空明年的資訊支出只成長4%，跟今年相同。利德說：「我們已經發現營收走軟，但沒有削減資訊科技支出，只是支出成長率不如過去。」 

投資人對於高淨值基金，通常都會產生一個誤解就是，淨值這麼高還可以申購嗎？現在申購不會太貴嗎？  許多投資人有一種迷思，覺得以同樣金額買淨值 10 元的基金，比買淨值 100 元的基金划算，因為可以買到的單位數比較多。我們以 1 萬元分別投資在二檔淨值 10 元與 100 元的基金作為假設，假設一年後，分別漲至11元及110元，這兩筆投資的資產價值會有差異嗎！  答案是明顯的，沒有差別！二檔基金都漲了 10%。因此，獲利的真正關鍵在於投資選股的能力與未來的漲幅，並不會因為購買低淨值單位數多，報酬率就較高，更不會有投資高淨值基金就不划算的道理，重點仍在找到長期表現良好的優質基金才是投資人要注意的。 然而若不同基金於同時期發行，若基金淨值越高，其背後通常代表的是資產管理公司優異的選股能力，也因能夠在同期中脫穎而出，甚至出現後來居上的走勢，也就更加能顯現高淨值基金「高貴不貴」的投資價值，因此，淨值越高的基金就另一個角度來看，反而更值得投資人長期託付。 

地段非唯一重點 非投資用頂客族 單身貴族 申貸有方  【陳瑩欣╱台北報導】合庫董事長兼銀行公會理事長許德南指出，最近市場一直認為銀行小套房房貸已經不做，不過合庫目前還是會依個人身分背景進行核貸考量，不以投資為主要目的的頂客族、沒有結婚計劃的單身貴族等，只要信用良好，都還是有成功貸款的空間。  成事在人據了解，銀行授信審查時會從個人年薪、服務機構、職稱、工作年資、年齡、婚姻狀況與過去和銀行往來的狀況做評分調查，信用分數愈高，核貸成數也愈高。在各項條件中，又以年薪可算是核貸成數的重要考量。同樣年薪100萬元以上的家庭，有小孩的人信用評等會比沒小孩的高，但銀行對高薪頂客族會另眼相待。目前合庫已是全台最大的放款銀行，不過許德南表示，銀行業重視穩定發展，風險考量大於衝刺放款業務。合庫副總兼發言人林田解釋，銀行辦理房貸放款的考量還是以「人」的因素為主，地段並不是唯一重點，但很多人都誤以為只要買到好的地段，就可以取得貸款。  高年薪頂客族享優惠

作者：趙心盈 2007/10/11  隨著大陸QDII規範鬆綁及2008北京奧運題材，相關類股中長線資金行情正發燒，而香港股市更是銳不可擋，衝破28000點大關，所有投資人都想趁這一波中國熱賺飽荷包…    隨著大陸QDII規範鬆綁及2008北京奧運題材，相關類股中長線資金行情正發燒，而香港股市更是銳不可擋，衝破28000點大關，所有投資人都想趁這一波中國熱賺飽荷包。由於受限於國內法令對香港股市的限制，不可直接進場投資，但投資人亦可藉由大中華基金、台商基金或中概股基金，同享陸股資金發燒的漲升行情。  因此，許多投信業者陸續推出相關基金，有大中華、中概，台商基金等等名稱，乍見都以中國相關類股為號召，但實際上卻大有不同，有些甚至名稱和內容不符，使得投資人容易混肴。因此在選擇標的的同時，投資人應該先把購買基金的投資範圍釐清，知道所選基金的實際成分，才能嘗到高報酬的甜美果實。