【經濟日報╱記者吳碧娥、王慧馨／台北報導】 2007.09.03
自用住宅土增稅在現行「一生一次」、「重購退稅」兩種選擇之外，現在又多了「一生一屋」供換屋族選擇。會計師表示，重購退稅的節稅效果最好，如果規劃得宜，一生持續換屋都不用繳稅，可以優先考慮。
安侯建業會計事務所稅務部副總賴三郎表示，「一生一次」使用10%土增稅只限使用一次，但好處是不限制自用住宅的數目，所以只要符合都市土地不超過三公畝、非都市土地不超過七公畝，而且出售前一年沒有出租或營業的情形，就可以一次把手上多間自有住宅同時出售。實務上常有將名下空房變更為自用住宅的情況，即使設籍時間不到一年，由於之前不是用於出租或營業，還是可以適用10%的土增稅。
不過「一生一次」只限用一次，會計師建議，不一定要在第一次賣房子的時候就用掉，可以用在一次想多脫手多間房子，或是等到土地漲幅較大時才使用。
賴三郎說，很多想要舉家移民國外的人，擁有多間符合自用住宅條件的房子，只要同時出售時，買賣契約、申報土增稅都在同一天，又符合自用住宅的面積上限，就是使用一生一次優惠的最佳時機。
致遠會計事務所經理馮俏玲表示，由於土地持有期間愈長，漲幅可能會愈大，因此若是土地持有的期間不長、或是增值不高時，可考慮以一生一屋與重購退稅交叉運用節稅。
馮俏玲說，聰明的換屋族可以先計算買賣新舊房子之間的價差，如果新購土地地價超過原出售土地地價，土增稅可以全額扣除時，就使用「重購退稅」；如果無法全額扣除，就使用「一生一次」或「一生一屋」。
比方說，王先生想要新買的房子土地公告現值800萬元，現有的房子價值600萬元，要繳交土增稅100萬元，由於新舊房子的土地價差達到200萬元，王先生就可以確定，賣房子所繳的100萬元土增稅可全數扣除，便可採用「重購退稅」。只要王先生持有房子沒有出租或營業，五年期限過後若想換更大房子，還是可使用「重購退稅」的方式，達到換屋又節稅的目的。
資誠會計事務所會計師郭宗銘表示，由於新制的「一生一屋」將多屋族排除在外，所以應注意要「先賣再買」，否則就不符合「一屋」的資格。而「一生一屋」與「一生一次」是兩案並行，所以只要符合條件皆可，並沒有使用上順序的差別。
如果新舊房子價差不大，能退的稅不多，或是從大坪數的透天厝搬到土地占地小的大樓，使用「一生一屋」比較適當。
許多已經用過「一生一次」優惠的換屋族會困惑，到底應該使用「一生一屋」還是「重購退稅」，賴三郎分析，應先考慮未來是否還有重購的可能，如果還會買新房子就使用「重購退稅」，而確定自己不會再買了，或是退休族想換小一點的房子養老，建議可使用「一生一屋」，直接以10%的土增稅優惠課稅。
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